Kuopion Opiskelija-asunnot Oy, eli Kuopas, rakennuttaa, ylläpitää ja vuokraa opiskelija-asuntoja Kuopiossa, jossa sillä on 29 asuntokohdetta. Kuopas kehittää opiskelija-asumista innovatiivisesti ja etsii rohkeasti uusia ratkaisuja ja palveluita. Näin toimittiin myös noin viisi vuotta sitten, kun Kuopaksen toimitusjohtaja Aku Taira ja kiinteistöpäällikkö Jari Peiponen päättivät kokeilla uutta Themo Control -palvelua.
Kuopiolainen toimintatapa tiivistyy lauseeseen: "Lupa tehdä toisin." Kuopaksen strategiassa rohkeus on aina ollut keskeisessä roolissa – erityisesti ympäristö- ja vastuullisuusasioissa haetaan ennakkoluulottomasti uusia avauksia.
"Meille on ollut tunnusomaista, että uskallamme kokeilla uutta. Välillä on mietitty hetki, mutta silti on lähdetty rohkeasti mukaan," Aku Taira naurahtaa.
"Muistan, että olimme Jarin kanssa heti alusta asti kiinnostuneita, kun Markus Perkkiö esitteli meille tämän uuden innovaation. Vuoden 2018 lopulla valmistunut Samoilija-kohde tarjosi meille hyvän mahdollisuuden kokeiluun," Aku jatkaa.
Kuopaksella on yhteensä 2 888 asuntoa, jotka sijaitsevat 29 eri kohteessa. Suurin osa asunnoista on yksiöitä, mutta mukana on myös suurempia asuntoja ja soluvaihtoehtoja. Koska rakennuskanta on uudehkoa, energiankulutusta aiheuttavat laitteet, kuten uunit ja jääkaapit, ovat vähäenergisiä.
"Meillä suurimmat kuluerät liittyvät kulutukseen – lämpö, sähkö ja vesi – joten kaikki apukeinot niiden hallintaan ovat tarpeen. Kohteissamme sähkösopimukset ovat lähes aina meidän nimissämme, eli kulutukset näkyvät suoraan meidän tuloslaskelmassamme," Aku toteaa. "Suurin säästöpotentiaali sähkönkulutuksessa löytyy lattialämmityksestä. On hyvä muistaa, että se on pääasiassa mukavuuslämmitystä eikä uusista kohteista ole tullut palautetta, että olisi liian kylmä".
Samoilijantiellä Themo Control otettiin käyttöön kun asukkaat olivat asuneet siellä noin vuoden. Koska kohteesta oli jo kertynyt kulutusdataa, Themon vaikutus näkyi selkeästi. Samalla huomioitiin myös ekologisuusnäkökulma.
"Samoilijantie oli hyvä pilottikohde, koska siellä oli ensin ollut 'vapaata käyttöä' noin vuoden ajan. Saimme hyvät vertailutiedot ennen ja jälkeen Themojen käyttöönoton," kertoo kiinteistöpäällikkö Jari Peiponen.
Muutos Samoilijantien kohteen sähkön kulutuslukemissa näkyi välittömästi ja saavutetut säästöt olivat huomattavia. Tulosten myötä Kuopaksella ymmärrettiin palvelun mukanaan tuomat edut ja potentiaali kiinteistön omistajan näkökulmasta.
"Olen tyytyväinen, kun raportoin yhtiötasolla näistä säästöistä. Keskimäärin 15–30 % sähkönkulutuksesta on saatu pois – ja sama näkyy euroissa," Aku sanoo.
Samoilijantien tulokset vakuuttivat, ja palvelun käyttöä laajennettiin nopeasti. Erityisesti yksiöissä, joissa on sähköinen lattialämmitys, hyöty on suuri.
"Tämän ensimmäisen kohteen jälkeen ei juuri enää pohdittu, otetaanko käyttöön vai ei. Kolme uutta kohdetta tuli mukaan nopeasti, ja viimeisimpäänkin valmistuneeseen se otettiin heti," Aku kertoo.
Uusissa rakennuksissakin Themot kannattaa kiinteistöpäällikön näkökulmasta ottaa käyttöön heti, jolloin asukkaille ei tule muutoksia lattialämmityksen totuttuun tapaan toimia.
”Tällöin asukkailla tottuvat heti, että se lattialämmitys säädetään keskitetysti. Kun lattialämmityksiä ei ole koskaan pidetty liian korkealla asukkaat eivät sitä osaa kaivata”, Jari kertoo.
Vuosien käytön aikana Kuopas on nähnyt palvelun ja laitteiden kehityskaaren. Suurimpana muutoksena aiemmin vaadittujen wifi-verkkojen sijaan laitteissa on nyt SIM-kortit.
"Se oli iso parannus. Aluksi vedettiin taloihin wifi-tukiasemia lähes joka kerrokseen. Nyt ei enää tarvitse miettiä kuuluvuutta," Jari muistelee.
Themon optimointi on toiminut tasaisen varmasti koko yhteistyön ajan tuottaen haluttua kustannussäästöä, ekologisuusnäkökulmaa unohtamatta.
Themon kaltainen järjestelmä tarjoaa näkymän asuntojen lattialämmityksiin, kun sille on tarvetta. Itse järjestelmä ei sido käyttäjiänsä, sillä sen tehtävä on helpottaa ja vähentää kiinteistönhallinnan työtä. Themo Control toimii taustalla ja huolehtii lämmityksen optimoinnista, mutta tarjoaa läpinäkyvyyttä ja reagointimahdollisuuksia.
"Meillä ei ole tarvetta päivittäiselle tekemiselle Themon kanssa. Se toimii taustalla, kuten automaation kuuluukin. Vain vikatilanteissa tarkastellaan tarkemmin ja portaalista löytyy helposti huollolle kerrottavaksi tieto millainen ongelma on kyseessä," Jari sanoo. "Vaikka lattia ei ole tulikuuma, se on tasaisen lämmin. Jos se menee kylmäksi, asukkaat kyllä huomaavat. Eli järjestelmä toimii juuri niin kuin pitää."
Kuopaksella on tällä hetkellä noin 500 Themoa käytössä, mikä kattaa yli 25 % kaikista kylpyhuoneista.
"Tämä toimii. Vaikka Themo ei ole näkyvä osa arkeamme, se on tärkeä työkalu niissä kohteissa, joissa se on käytössä. En sano, että sen merkitys on vähäinen, mutta kun järjestelmä toimii ei siihen kulu päivittäistä työaikaa," Jari summaa.